Kamalaia Real Estate Investment

En esta fase de inicio generamos la documentación necesaria para que el promotor tenga información en cuanto a rentabilidad, plazos, costes estimados, y por supuesto de la viabilidad técnica del proyecto.

Para ello:

• Asesoramos al cliente en cuanto a sus necesidades colaborando en la definición del alcance del proyecto.
• Facilitamos al cliente una estimación de costes y planificación completa de la promoción.
• Realizamos informe de control del anteproyecto analizando la optimización del aprovechamiento y su viabilidad en cuanto al cumplimiento de las normativas vigentes.

En esta fase se desarrollan la totalidad de los proyectos de edificación. Nuestro objetivo es conseguir una gran definición sin desajustes, que facilite la ejecución de obra y no genere desviaciones ni en los plazos ni en los costes de construcción.

Para ello:

• Coordinamos la contratación del estudio geotécnico.
• Realizamos un informe de control de proyecto básico, analizando posibles variaciones respecto a la información de venta, el cumplimiento de las normativas vigentes y su viabilidad técnica.
• Actualizamos la estimación de costes una vez definido tanto el proyecto básico como el proyecto de ejecución.
• Gestionamos la solicitud de licencia de obras y licencias de actividades.
• Realizamos un informe de control de proyecto de ejecución, en el que se analiza la suficiencia del contenido de la documentación y se revisan los posibles desajustes entre la arquitectura, estructura y los trazados de instalaciones.
• Redactamos informes mensuales indicando la situación de la redacción de proyectos, posibles cambios de diseño, gestión de licencias y cumplimiento de la planificación.

El objetivo de esta fase es conseguir la contratación de constructora de una forma rápida, eficaz y por supuesto ajustada a los costes estimados inicialmente.

Para ello:

• Asesoramos a nuestro cliente sobre la idoneidad de las constructoras a licitar, en función de la tipología y el alcance del proyecto.
• Preparamos el pliego de condiciones de concurso de constructoras y la documentación de licitación, que al ser inalterable, homogeniza la totalidad de las ofertas.
• Elaboramos comparativos por partidas y negociamos con los licitantes, teniendo como referencia el precio inicial estimado.
• Analizamos y homologamos a los industriales y proveedores que contraten los licitantes.
• Redactamos un informe donde se analizan los resultados de la negociación, y se argumentan los aspectos positivos y negativos de las constructoras finalistas.
• Asesoramos a la propiedad en la redacción del contrato de construcción a firmar con la empresa adjudicataria.

Durante esta fase de la promoción la finalidad es desarrollar la obra en las condiciones prefijadas de coste, plazo y calidad, además de articular las condiciones necesarias que eviten complicaciones en la concesión de las distintas licencias.

Para ello:

• Redactamos el plan de control de calidad y lo trasladamos a la empresa de OCT, para su verificación.
• Redactamos el acta de replanteo, y coordinamos a los firmantes para que lo suscriban previa comprobación en obra.
• Coordinamos a los agentes intervinientes para dar respuesta a los requerimientos de la empresa de OCT.
• Coordinamos la resolución de las contingencias aportando soluciones de calidad, que no afecten ni al coste ni al plazo.
• Realizamos el control de calidad de materiales con laboratorios de confianza, e interpretamos los resultados de los ensayos, proponiendo en su caso, las medidas correctoras adecuadas.
• Realizamos actas de obra de cada una de las visitas de la D.F., y hacemos un seguimiento al responsable de las acciones pendientes.
• Actualizamos continuamente la documentación de proyecto apta para construir.
• Redactamos informes mensuales explicando la situación actual y las previsiones en cuanto a las gestiones técnicas, el diseño,control de obra,coste y plazo.
• Gestionamos las acometidas definitivas de cada uno de los suministros.
• Gestionamos la solicitud de licencia primera ocupación, licencias de funcionamiento y en su caso la Calificación Definitiva de Viviendas de Protección.

• Asistimos a las visitas de repasos, atendiendo las posibles consultas de los propietarios
• Realizamos seguimiento de la realización de repasos por la constructora.
• Redactamos un informe final de repasos para su inclusión el acta de recepción.
• Redactamos el acta de recepción, y coordinamos a los firmantes para que lo suscriban previa aceptación del documento.
• Atendemos los posibles repasos pendientes durante el periodo de garantía, realizando informes periódicos al respecto.